Comisarías, pueblos y municipios alrededor de Mérida

Tres cosas que se suelen mezclar

• Mérida, el municipio, es uno de los 106 de Yucatán. El censo 2020 le contó 995,129 habitantes; la Encuesta Intercensal 2025 del INEGI, que es una muestra, le calcula 1,053,914.
• Mérida, la ciudad, es su localidad principal: 921,771 habitantes en 2020, el 92.6% del municipio. Las otras 165 localidades sumaban 73,358, y entre ellas están 43 de las 47 comisarías y subcomisarías.
• La zona metropolitana agrupa 13 municipios por el Decreto 165/2026, en vigor desde el 20 de febrero de 2026. Cada uno conserva su territorio y sus impuestos.

¿A qué municipio pertenece cada lugar?

Temozón Norte, Chablekal, Xcanatún, Sitpach, Sierra Papacal, Molas, Dzityá, Komchén, Dzununcán, Caucel, Cholul, San José Tzal, Tahdzibichén, Susulá y Xcunyá pertenecen al municipio de Mérida, y las 15 son comisarías. Lo confirman el archivo de localidades del censo 2020 del INEGI y la lista del Ayuntamiento. Más abajo van los 47 lugares, por zona.

Esta primera tabla junta los casos que más enredan. Yucatán Country Club y La Ceiba son localidades para el INEGI, pero no están en la lista del Ayuntamiento. Ciudad Caucel es un fraccionamiento y no entra en los 8,823 habitantes de la localidad de Caucel, que en 2020 tenía 2,257 viviendas habitadas. Temozón Norte, la localidad, tenía 1,094 habitantes: lo que los anuncios llaman así abarca mucho más terreno.

Dir. es el rumbo desde la Plaza Grande (O es poniente) y Km, nuestra estimación por carretera desde ahí, sin tráfico. La población es de la localidad.

¿Qué es una comisaría? La diferencia con subcomisaría, colonia y municipio

Un municipio tiene ayuntamiento y hacienda propios. Una comisaría es una parte de ese municipio: la Ley de Gobierno de los Municipios de Yucatán, con reformas al 28 de julio de 2026, divide el territorio municipal en colonias, fraccionamientos, secciones y manzanas, y además en comisarías y subcomisarías (art. 11).

El corte está en 500 vecinos (art. 12). Una comisaría necesita al menos 500, más servicios públicos básicos, electricidad, agua potable, un local para la autoridad municipal y edificios de educación básica. Una subcomisaría tiene menos de 500, con electricidad, agua potable y un local.

Lo que separa a una comisaría de una colonia es el comisario, una autoridad auxiliar electa por voto directo y secreto en los 90 días siguientes a la instalación del Ayuntamiento (art. 70). Representa a la comunidad, reporta qué servicios faltan, supervisa al personal municipal de limpieza y cuida los bienes municipales (art. 68 Bis). Cobrar impuestos no está en esa lista, y ninguna comisaría tiene tesorería propia. En Mérida, la última elección se convocó para el 24 de noviembre de 2024.

Rango y tamaño no siempre van juntos. Cholul tenía 11,745 habitantes en 2020 y sigue siendo comisaría: el rango de la lista es una etiqueta administrativa, y las categorías de ciudad, villa o pueblo dependen de una declaratoria del Congreso (art. 12 Bis) que no buscamos para estos lugares.

Extractos del Reglamento de Comisarías y del Bando de Policía y Gobierno ponen como subcomisarías a siete lugares que el portal trata como comisarías, entre ellos Temozón Norte. Solo pudimos leer esos extractos, así que para el rango vigente seguimos el portal; el reglamento municipal puede conservar una lista anterior.

Las 47 comisarías y subcomisarías de Mérida, por zona

El Ayuntamiento lista 34 comisarías y 13 subcomisarías en una página sin fecha. La población es del censo 2020, salvo el asterisco. Las rutas salen de los mapas de la Agencia de Transporte de Yucatán (ATY) y de notas fechadas. «No confirmada» significa que ningún mapa nombra el lugar, lo cual no prueba que falte servicio.

Norte: 9 comisarías y 5 subcomisarías

«El norte» es un nombre de uso común, sin valor legal, y parte de lo que se anuncia así, como Conkal, es otro municipio. Mira la guía del norte. La zona arqueológica de Dzibilchaltún está en las excursiones desde Mérida.

Poniente y noroeste: 9 comisarías y 3 subcomisarías

Sur: 11 comisarías y 3 subcomisarías

Oriente y noreste: 5 comisarías y 2 subcomisarías

* Chichí Suárez, Santa Gertrudis Copó, Sodzil Norte y Xcumpich son pueblos absorbidos, sin fila propia en el censo 2020. Su cifra es del Ayuntamiento, año no indicado. En Opichén, las paradas de la R106 nombran la hacienda y el fraccionamiento, no la comisaría.

El Periférico de Mérida: medida, velocidad y quién queda dentro

El Anillo Periférico Lic. Manuel Berzunza mide «unos 50 km» (Por Esto, 6 de octubre de 2025), y nuestro trazo sobre OpenStreetMap da cerca de 49 km. Desde la Plaza Grande queda a unos 5 a 9 km: más cerca por el sureste, más lejos por el norte y el suroeste.

Es una vía, sin efecto legal. Hay colonias de los dos lados en el mismo municipio, y el anillo y el límite municipal son líneas distintas. Vivir afuera del anillo, por sí solo, no te saca de Mérida.

La medición es nuestra, sobre el anillo de OpenStreetMap, con precisión de unos cientos de metros. Toma con cautela lo que queda a menos de 1 km.

Según la SSP, el máximo es de 90 km/h en los carriles central e izquierdo y 80 km/h en el derecho, salvo otra señal (POSTA y Por Esto, 3 de mayo de 2026).

El Anillo Vial Metropolitano, de unos 95 km y a entre 5 y 12 km del actual, sigue sin inicio confirmado al 31 de octubre de 2026. En octubre de 2024 era un trazo preliminar (POSTA), y en marzo de 2026 el Observatorio de Movilidad cuestionó su rentabilidad social (Por Esto).

Para comparar colonias dentro del anillo, usa el mapa de colonias y las mejores colonias.

Los 13 municipios de la zona metropolitana de Mérida

Desde el 20 de febrero de 2026, el Decreto 165/2026 declara zona metropolitana a Acanceh, Conkal, Chicxulub Pueblo, Hunucmá, Kanasín, Mérida, Progreso, Samahil, Timucuy, Tixkokob, Tixpéhual, Ucú y Umán. Las listas de 11 o 14 municipios que circulan son anteriores o de otra delimitación.

Lo leímos completo: un artículo y dos transitorios. No fija límites ni presupuesto común, ni cambia las facultades de ningún municipio.

La Encuesta Intercensal 2025 es una muestra, con margen en cada cifra salvo la de Ucú, que el INEGI marca como municipio censado. El alza de Kanasín y Conkal se sostiene aun en el extremo bajo de sus intervalos; las bajas de Tixkokob y Samahil caben dentro del margen, así que no prueban que hayan perdido gente.

El archivo de la encuesta no trae las comisarías: para ellas, 2020 es el dato más nuevo.

Sobre la costa, Sisal pertenece a Hunucmá y Chicxulub Puerto a Progreso. Más cifras en cuántos habitantes tiene Mérida.

¿A qué ayuntamiento le pagas el predial?

Al del municipio donde está el predio. El nombre del anuncio no decide nada. La Ley de Hacienda del Municipio de Mérida grava a propietarios y usufructuarios de predios «ubicados en el Municipio de Mérida» (art. 41) y define el objeto del impuesto por esa ubicación (art. 43). Una casa en Cholul, Caucel o Temozón Norte paga en Mérida porque la comisaría está dentro del municipio. Una casa en Conkal paga en Conkal, aunque el anuncio diga «norte de Mérida», porque su ley usa la misma regla (art. 47). De ese municipio dependen tu tabla de predial y tus descuentos, el ISAI, las licencias de construcción y las reglas locales.

Comprar con fideicomiso no cambia a quién le pagas. El art. 41 también nombra a fideicomitentes mientras el fiduciario no haya transmitido el inmueble o su uso, y a fideicomisarios y fiduciarios con posesión o uso. Quien vive la casa como fideicomisario entra en esa lista. El mecanismo está en comprar casa en Mérida.

Si rentas la casa, la base puede cambiar. El art. 49 pasa el predial a la renta cuando la tarifa del art. 51 da más impuesto que el valor catastral: 3% de la renta mensual en vivienda, 5% en otros usos. El contrato se registra en 30 días y su fin se avisa en 15 (art. 50). Un ejemplo hipotético, con la tabla del texto consolidado a diciembre de 2024: una casa con valor catastral de $1.5 millones debe $3,269 al año, unos $272 al mes. Rentada en $20,000, el 3% da $600, así que el impuesto se calcula sobre la renta.

Once de los 13 municipios metropolitanos tienen ley de hacienda propia en la lista del Congreso, leída el 31 de octubre de 2026. A Samahil y Tixkokob, que no figuran, les aplica la Ley de Hacienda Municipal del Estado, con la misma regla de ubicación (arts. 11 y 12).

Revísalo en tres pasos antes de apartar

1. Pide la cédula catastral y la escritura, y lee ahí el municipio.
2. Confírmalo en ese catastro. Si el predio está junto a un límite, pregunta también en el catastro vecino.
3. Pide el último recibo de predial: debe salir del mismo ayuntamiento y corresponder al mismo predio. Si los tres papeles no coinciden, detente y llévalos a tu notario.

El caso Mérida-Tixpéhual

Ese decreto no estaba en la lista del Congreso (hasta la sesión del 14 de septiembre) ni en una búsqueda de texto del Diario Oficial hasta el 30 de octubre. Con Chicxulub Pueblo, el convenio salió en septiembre de 2022 y el decreto, en junio de 2023. El convenio escribe Tixpéual; aquí usamos Tixpéhual, como el censo 2020.

La cláusula 4 deja 683.34 ha para Tixpéhual y 911.46 ha en Mérida. Según nuestra lectura del plano son parcelas ejidales y privadas, sin colonias con nombre. Oncán y el fraccionamiento Los Héroes quedan del lado de Mérida, aunque medimos puntos centrales y eso no aclara cada lote. El convenio prevé cédulas nuevas y traslado de expedientes entre catastros, sin costo para el ciudadano, y no menciona el predial.

El Congreso sí aprobó convenios de límites de Mérida con Umán y Kanasín (2019), Abalá, Tecoh y Progreso (2020), Tixkokob (2022) y Chicxulub Pueblo (2023). Con Conkal, Timucuy, Yaxkukul y Ucú no aparece decreto en su lista al 31 de octubre de 2026.

Mérida: dónde pagar, 2027 y adeudos

En Mérida pagas en línea en merida.gob.mx/predial o en persona en Catastro (calle 63-A No. 320, Yucalpetén), Tesorería (calle 62 No. 494, Centro), Palacio Municipal, Plaza Pericenter en Caucel y Plaza Las Américas, según la lista de enero de 2026 (POSTA). En otros municipios, pregunta en su Tesorería.

El Cabildo aprobó no subir el predial en 2027, tercer año consecutivo, según un boletín que publicó el Diario de Yucatán (13 de octubre de 2026). No confirmamos la aprobación del Congreso, y al 31 de octubre de 2026 no se habían publicado los descuentos ni los valores catastrales de 2027. En 2026 el pago anual único tuvo 30% de descuento del 1 al 15 de enero (POSTA, 8 de enero de 2026).

Del 16 de octubre al 30 de noviembre de 2026 se condonan al 100% las multas y recargos de predial e ISAI si pagas en una sola exhibición (Por Esto, 1 de octubre de 2026).

La tierra y los servicios son otra revisión

El municipio no te dice si la tierra se puede escriturar. En Sitpach, 157 avecindados reconocidos en una asamblea ejidal de 2017 dijeron que el Registro Agrario Nacional les frenó siete años la regularización de sus lotes (Por Esto, 21 de agosto de 2024); es su versión. En Sierra Papacal, el gobierno estatal sostiene que las 223.69 ha expropiadas en 1992 se pagaron y que las protestas de 2026 no tienen base legal (Por Esto, 1 de abril de 2026); la nota solo recoge esa parte. Haz la verificación de ejido de comprar casa y, si es terreno, lee invertir en Mérida.

Tampoco te dice quién te surte el agua. El Ayuntamiento afirma que opera sistemas en las comisarías y que renovó 36 en 29 de ellas, con meta de 100% a fines de 2026; en Cholul también figura Japay. Pregúntalo por dirección. Para la temporada de ciclones, revisa la preparación para huracanes.

Cómo moverte sin coche

De los 47 lugares, 33 tienen ruta de Va y Ven en un mapa de ATY o en una nota fechada, y Opichén queda por confirmar.

Va y Ven cuesta $12 general y $5 para estudiantes y adultos mayores; con discapacidad es gratis. Dentro de 120 minutos, el segundo viaje cuesta la mitad y el tercero no se cobra. Pagas con tarjeta Va y Ven, tarjeta bancaria o un dispositivo habilitado (Diario de Yucatán, 9 de octubre de 2026). Las rutas R901 (Tren Maya en Teya), R905 (Umán y Tren Maya) y R907 (aeropuerto) del Ie-Tram cuestan $45 desde el 14 de abril de 2026, $12 con tarjeta amarilla y gratis con tarjeta blanca, sin descuento por transbordo (ATY; Diario de Yucatán, 15 de abril de 2026). La tabla de ATY no da la tarifa de las R902 y R906, así que pregúntala a ATY.

A los municipios vecinos, el directorio de ATY da R54 y R810 a Conkal; R28 e Ie-Tram R902 a Kanasín; R108, R803 e Ie-Tram R905 y R906 a Umán. Ciudad Caucel tiene de la R90 a la R96.

Xcanatún y San José Tzal quedan sin ruta confirmada. Ninguno de los 110 mapas de ATY los nombra, y la R11 «Fracc. San José Tzal» sirve a un fraccionamiento. Eso no prueba que no haya camión: el directorio no trae fecha, casi todos sus mapas son de abril de 2026 y omite R800, R801 y R811. Pregunta a ATY o revisa la app de Va y Ven antes de firmar un contrato de renta.

No revisamos colectivos ni combis para esta guía. La estación Mérida-Teya del Tren Maya queda en Kanasín, y el Ie-Tram 901 la une con La Plancha. Más opciones en Mérida sin coche y, si vuelas, en el aeropuerto.

Códigos postales de las comisarías

Un código postal no identifica un lugar. El 97302 cubre Komchén, Chablekal, Dzityá, Xcanatún, Sierra Papacal, Temozón Norte, Sac-Nicté y Las Américas. Úsalo para el correo, nunca para saber dónde está un predio.

Nombres que se confunden

Sobre el significado de los nombres solo tenemos las versiones del Ayuntamiento, que no son dictámenes lingüísticos. Chablekal: chablé, apellido maya, y kal, boca de cenote. Sitpach: sembradío de carrizo. Komchén: pozo en una hondonada. Xcanatún: piedra alta o sobre la piedra. Sierra Papacal: fango de las urracas. Dzityá: zapote. Cholul: madera de agua. Molas, Yucatán: apellido de un general.

Fuentes y cómo lo verificamos

Cruzamos la lista del Ayuntamiento, que no trae fecha, con el archivo de localidades del censo 2020: en 43 de los 47 lugares la población coincide.

Todos los kilómetros son estimaciones nuestras con OSRM desde la Plaza Grande, sin tráfico. La página del Ayuntamiento trae otras distancias, sin fecha ni método, y en 14 lugares difieren 4 km o más: Sitpach, 28 km contra nuestros 15.7; Molas, 12 contra 22.6. Van en ambos sentidos y ni la línea recta ni la carretera las explican, así que no las usamos.

No publicamos un ranking de delitos por pueblo. Las cifras del SESNSP son por municipio y la copia de terceros que leímos (elcri.men) trae un quiebre de serie en enero de 2026. Para Mérida, lee las estadísticas de criminalidad.